FAQS

Les commodités sur place varient d’une communauté à l’autre. Les clubs sociaux, les groupes et les activités sont courants dans les communautés de Parkbridge, qui favorisent un mode de vie sain et actif ainsi que des liens sociaux solides. Certaines communautés offrent des commodités communes comme des salles de loisirs, des centres de conditionnement physique, des sentiers pédestres, des terrains de jeu de fers et des piscines. Pour en savoir plus, consultez la liste des communautés qui vous intéressent.

Les propriétaires sont responsables de l’entretien régulier de leur maison, conformément aux normes communautaires. Afin de garantir la sécurité, la santé et la qualité de vie de nos communautés, les résidents et les visiteurs sont également tenus de respecter les lignes directrices communautaires. N’hésitez pas à communiquer avec le bureau communautaire pour obtenir de plus amples renseignements sur les normes et les lignes directrices communautaires.

• Services publics
  Le propriétaire est responsable des frais liés aux services publics utilisés dans la maison, notamment le gaz naturel ou le propane, l’eau, l’électricité, le câble, Internet et le téléphone.
• Services
  À moins d’indication contraire, l’entretien des pelouses et le déneigement sont la responsabilité du propriétaire. Parkbridge assure l’entretien des pelouses, le déneigement et la collecte des déchets dans les zones communes et les rues de la communauté.
• Wi-Fi/Internet/câble/téléphone
  Les propriétaires sont responsables de la gestion de tous les services fournis à l’intérieur de leur domicile. La compagnie de câble ou de téléphone locale est responsable de toutes les lignes jusqu’au domicile.

Parkbridge entretient l’infrastructure à long terme dans chacune de nos communautés, notamment les parcs, les routes, les services publics comme l’eau et les égouts, ainsi que les commodités résidentielles.

• Commodités
  Nous gérons l’entretien et la réparation des commodités communautaires, comme les centres communautaires, les piscines, les sentiers pédestres et les terrains de jeux.
• Égout

  Nous sommes responsables de la conduite d’égout jusqu’à l’endroit où elle est raccordée.

  Pour les maisons préfabriquées, le point de raccordement est l’endroit où la conduite d’égout sort du sol. Le propriétaire est responsable de toutes les conduites d’égout sous et dans la maison elle-même, y compris du raccordement à la conduite principale d’égout.

  Pour les maisons ayant une fondation, le point de raccordement est l’endroit où la conduite d’égout sort du béton ou du mur de fondation du vide sanitaire ou du sous-sol. Le propriétaire est responsable de toutes les conduites d’égout au-dessus du point de raccordement.

  Votre gestionnaire immobilier peut vous aider à trouver le point de raccordement chez vous si vous n’êtes pas certain.

  Le propriétaire est responsable de l’utilisation appropriée des conduites d’égout. Si un problème dans la conduite est jugé causé par une mauvaise utilisation, le propriétaire sera responsable de la réparation. Dans le cas des maisons préfabriquées, le propriétaire est également responsable de l’entretien et de l’isolation des tuyaux sous la maison au moyen d’une enveloppe isolante afin d’éviter que les conduites ne gèlent en hiver.

• Eau

  Parkbridge est responsable de la conduite d’eau jusqu’au robinet d’arrêt principal.

  Le propriétaire est responsable de toutes les conduites et de tous les appareils au-delà du robinet d’arrêt principal. Cela comprend la conduite d’eau entre le robinet principal et la maison, ainsi que les conduites et les accessoires de la maison elle-même.

  Dans le cas des maisons préfabriquées, le propriétaire est responsable de l’entretien et de l’isolation des tuyaux sous la maison au moyen de ruban chauffant afin d’éviter que les conduites ne gèlent en hiver. Le propriétaire est également responsable de l’entretien du réchauffage des conduites d’eau entre le robinet d’arrêt de distribution et le robinet d’arrêt principal.

  À divers endroits, on peut utiliser différents matériaux de construction et différentes dispositions de conduites d’eau. Le gestionnaire immobilier local peut fournir des renseignements plus détaillés sur les exigences relatives à l’entretien et à l’isolation des conduites à des endroits précis.

• Électricité

  Si le compteur et le disjoncteur principal sont situés à l’extérieur du site de la maison, Parkbridge est responsable de toutes les réparations depuis le bloc d’alimentation jusqu’au point de raccordement du domicile. Le propriétaire est responsable du câble reliant le point de raccordement au domicile et à l’intérieur du domicile.

  Si le compteur et le disjoncteur principal sont situés sur le site de la maison, soit sur un poteau ou fixés à la maison, au cabanon ou à l’abri d’auto, le service d’électricité local (sauf indication contraire) est responsable de toutes les réparations depuis le bloc d’alimentation jusqu’au point de raccordement du domicile inclusivement.

Les modifications sont autorisées pour l’extérieur des maisons, les cours et l’aménagement paysager. Afin d’apporter des changements ou des ajouts, les propriétaires doivent présenter une demande de modification, qui sera examinée par le bureau communautaire. Cela permet de s’assurer que l’investissement dans la communauté est protégé et que tous les règlements en matière de santé et de sécurité sont respectés. Les gestionnaires immobiliers peuvent vous aider avec ce processus de demande. Nous vous recommandons de communiquer avec le gestionnaire immobilier pour en discuter avant de planifier des changements à l’extérieur de votre maison.

Bien que la plupart de nos communautés de retraités soient conçues pour les personnes âgées de 55 ans et plus, nous accueillons des gens de tous les âges.

Les communautés de Parkbridge acceptent les animaux domestiques, sous certaines conditions. Les personnes intéressées peuvent se renseigner de la propriété de leur choix pour plus de détails.

Chaque année, Parkbridge procède à un examen approfondi et minutieux des frais afin de déterminer si des modifications sont nécessaires. Si c’est le cas, les augmentations ne se produisent pas plus d’une fois par année et sont conformes aux règlements provinciaux sur la location.

L’accession à la propriété par bail foncier permet aux gens d’être propriétaires de leur maison sans être propriétaires du terrain, ce qui rend souvent l’achat plus abordable que l’achat d’une maison en propriété franche traditionnelle. De plus en plus de gens adoptent ce modèle d’accession à la propriété, car il permet aux acheteurs de se constituer un avoir tout en libérant de l’argent pour d’autres priorités ou investissements. Le bail foncier permet au propriétaire d’utiliser un terrain appartenant au locateur en échange d’un loyer.

Le loyer varie d’une communauté à l’autre, selon des facteurs comme le marché immobilier local, la taille du terrain, les investissements à venir et les considérations régionales.

Le loyer mensuel comprend la location du site, l’utilisation de la propriété et la gestion professionnelle de la communauté. Il comprend notamment les ordures ménagères et le recyclage, l’entretien des arbres, l’inspection des bornes d’incendie, l’entretien des égouts et des étangs d’épuration, le drainage, la réparation des infrastructures souterraines et la taxe foncière municipale pour les zones communes. Il comprend également l’aménagement paysager et l’entretien des espaces verts, des parcs, des routes, des trottoirs, des installations communautaires, des salles et de l’équipement connexe. Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec la propriété qui vous intéresse.

Vos loyers de baux fonciers peuvent être assujettis au contrôle des loyers selon le cadre réglementaire qui régit votre communauté de Parkbridge, ainsi que la province dans laquelle elle est située. Ainsi, nous vous recommandons de consulter les sites Web de votre gouvernement provincial pour obtenir de plus amples renseignements sur les lois sur le contrôle des loyers et l’incidence qu’elles pourraient avoir sur vos frais de baux fonciers. Vous pouvez également communiquer avec votre gestionnaire immobilier pour obtenir de plus amples renseignements sur les lignes directrices relatives aux loyers dans votre communauté.

La durée variera d’une province à l’autre, en raison des lois provinciales et d’autres considérations. Habituellement, les baux durent de 1 à 99 ans dans les communautés de Parkbridge. Les lois provinciales sur la location protègent les intérêts du propriétaire, même lorsqu’il s’agit d’un bail mensuel. Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec le gestionnaire immobilier de la propriété qui vous intéresse.

À l’expiration d’un bail, celui-ci redevient une location mensuelle. En vertu des lois provinciales sur les locations dans toutes les provinces du Canada, les clients titulaires de baux fonciers ont des droits et des protections, même s’ils sont locataires au mois. Nous vous recommandons de consulter le site Web de votre gouvernement provincial pour obtenir de plus amples renseignements sur les lois provinciales relatives aux exigences de durée des baux dans la province où vous êtes situé.

Les principales conditions comprennent le loyer, la durée du bail, ainsi que les droits et responsabilités du propriétaire de la maison et du propriétaire foncier. Bon nombre des conditions d’un bail foncier sont couvertes et protégées par les lois provinciales sur la location. Parkbridge recommande aux particuliers de demander un avis juridique indépendant avant de conclure un bail foncier afin de s’assurer qu’ils comprennent bien toutes les clauses du contrat.

C’est très semblable, mais cela comporte deux étapes supplémentaires. En collaboration avec un agent immobilier et un avocat, l’acheteur soumet une demande de bail foncier à l’équipe de gestion de la communauté aux fins d’approbation et signe un bail pour le terrain sur lequel se trouve la maison avant de conclure le contrat d’achat et de vente de la maison. Parkbridge recommande que vous remplissiez la demande de bail foncier et qu’elle soit approuvée avant de finaliser l’achat d’une maison dans une dans une zone résidentielle à baux fonciers. Pour en savoir plus, communiquez avec le bureau communautaire de la propriété qui vous intéresse.

Les propriétaires peuvent toujours travailler avec leurs courtiers hypothécaires ou leurs institutions financières pour obtenir du financement. Veuillez communiquer directement avec les prêteurs pour discuter de vos options hypothécaires.

D’après notre expérience, les maisons bien entretenues dans les communautés Parkbridge prennent de la valeur.

Un propriétaire peut faire appel à un agent immobilier pour vendre sa maison, comme pour la vente d’une maison en propriété franche. Lorsqu’un propriétaire décide de vendre sa maison, il doit communiquer avec le gestionnaire immobilier avant de commencer le processus d’inscription des ventes. Des documents doivent être remplis avec Parkbridge avant que la vente puisse avoir lieu. Parkbridge a également la responsabilité d’approuver ou de refuser tout nouveau propriétaire qui souhaite acheter une maison dans une communauté de Parkbridge.